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Lotissement ou terrain diffus ?

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Lotissement ou terrain diffus ?

Il existe deux grandes familles de terrains à bâtir : Les terrains diffus (ou isolés) et les terrains en lotissement.

Terrain en lotissement ou un terrain diffus, que choisir ?

Faisons un point sur les deux types de terrains :

Le terrain en lotissement.

La première chose à savoir est qu’un terrain en lotissement est issue d’une procédure de lotissement strictement règlementée et contrôlée.

Un lotisseur acquiert donc une parcelle y effectue tous les travaux nécessaires pour desservir les terrains et les raccordent en eau et en électricité. Il peut aussi éventuellement assurer les équipements collectifs d’assainissement, les réseaux de télécommunication ainsi que les équipements défense contre l’incendie.

De longues études et notamment de sol sont donc réalisées en amont.  

Les terrains en lotissement dont donc vendus par des lotisseurs-aménageurs, ce qui offre plus de garantie que lors d’un achat à un particulier.  

EN revanche ces terrains peuvent être très onéreux et il n’existe peut-être pas forcément de lotissement à l’endroit où vous souhaitez habiter.

L’hypothèse du terrain diffus n’est donc pas à négliger !

Le terrain en diffus

Un terrain diffus est un terrain hors lotissement.

Vous pouvez bénéficier d’un plus large choix de maison et de constructeur. Il faudra cependant se tenir aux règles d’urbanisme de la commune. (PLU).

En revanche un terrain diffus est généralement vendu non viabilisé. Les travaux de viabilisation peuvent s’avérer très onéreux.

Il faudra également vérifier plusieurs points avant de s’engager dans l’acquisition du terrain :

                • Vérifier la constructibilité réelle du terrain auprès de la mairie.
                • Vérifier les servitudes du terrain
                • Effectuer une évaluation des frais de bornage et du budget nécessaire au raccordement aux différents réseaux.

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